萨克拉门托物业管理

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投资出租房产时最常犯的五个错误

Alexandra Goldthwaite - 2021年8月10日星期二
Property Management Blog

毫无疑问,出租房产在萨克拉门托的前景一片大好. After all, over one third 萨克拉门托的大部分家庭都是租房者. With that market size, 很明显,你可以通过投资租赁物业获得很大的成功.

虽然有很多投资机会,但也有很多可能出错的地方. 作为一名投资者意味着要了解从住房法规到当地气候的一切.

我不知道你租的房子的详细情况? 这可能会花掉你几千美元.

How do you avoid these costs? 继续往下读,学习投资租赁物业时要避免的五个错误.

1. Not Enough Research

调查是确定出租房产价值的关键, marketability, and maintenance needs.

把你自己放在一个潜在的房客的位置上. 除了租金和房产特点,在搬进去之前你还想知道什么?

What's the 社区声誉? 它有什么独特的特点吗? 例如,如果你的房子靠近一所大学,你可以向学生推销.

附近有什么长期的建设项目吗? 该物业是否面临洪水或其他自然灾害的风险? 这些因素会影响你房地产的价值.

在决定一个公平的市场租金时,最好咨询专家. Property managers 可以利用他们对当地市场的了解来优化你的租金吗.

2. Being Guided By Emotions

在与潜在租户交谈时,要记住外表不是一切,这一点很重要. 虽然有些人可能很友好,但这并不能保证他们在过去的租金方面是可靠的.

一个彻底的筛选过程是至关重要的,以确保你找到 good tenants. 许多物业管理集团提供这些服务. 这些组织中最好的会检查犯罪历史和总收入等因素.

3. Ineffective Marketing

不可低估的是:视觉效果是潜在租户的第一块砧板. 你的房产照片看起来更像恐怖电影的场景,而不是梦幻之家吗? 考虑灯光,框架,甚至家具你的财产照片.

93%的潜在租户 look for housing online. 我可不想只剩下那7%? 与物业管理团队讨论如何登陆Zillow或Rent这样的网站.com.

4. 失去住房法律的追踪

公平住房法在联邦、州和地方各级都在不断发展. 不难理解,跟踪它们是很困难的:在这些变化中涉及到很多法律术语. 但如果不给他们详细的阅读,你可能会被处以数千英镑的罚款.

Because there are so many of these laws 为了保持跟踪,最好不要单独行动. 幸运的是,物业管理公司可以代表你监控这些法律.

5. 维修上的偷工减料

物业维护不是一件轻松的事情,对投资者来说绝不应该是一个低优先级的问题.

你可能认为“DIY”的路线是划算的, 但是自己做保养会占用你很多时间. 作为一名出租房产的投资者,不用修理房屋,已经是一项繁忙的工作了.

与物业管理团队合作,更容易找到可靠、价格合理的承包商. 这是因为他们已经与承包商建立了长期的关系网络.

准备投资租赁物业?

现在你知道了要避免的5个主要错误,你准备好拥抱房地产了. 萨克拉门托的市场很繁荣,只要有正确的指导,你就能赚大钱.

That being said, 如果你想投资租赁物业,还有很多问题需要解决. 你是如何协调放映的? 你能做些什么来确保租客能长期住下去?

Looking for some answers? 在萨克拉门托投资房产之前需要一些内幕消息? Contact us to learn more!