萨克拉门托物业管理

找物业经理的小贴士

对于投资者或租赁业主,找到顶级物业经理的建议

通过罗伯特. Machado, CPM, MPM -周六,1996年12月21日,萨克拉门托蜜蜂房地产

有一天我接到一个单亲家庭的业主的电话他要签下一套新房子的契约.

她一直想卖掉那幢旧房子,但没有人出价. 再过30天,新的抵押贷款就要开始支付了,而要同时支付两笔抵押贷款,再加上还要处理那间空房子,将是一件很困难的事情. 她的新目标是租几年房子,然后再试着卖掉. 这种情况在整个城市、县、州和全国反复发生.

如果你需要租一个或多个你的房子, 你如何获得专业的建议和服务? 你认为什么是重要的? 作为对你的服务,我提供了找到一个单一家庭的家庭经理的技巧.

建议1:找一个离你的物业比较近的经理. 如果经理要开很长一段路才能到你的租车点,他们就不太可能很快租到或检查它. 让一个离你家40分钟车程的人来管理房子有意义吗? 一个好的经验法则是最多20分钟的旅行时间. 越少越好. 一次例外, 如果经理住得离你的房子很近, 如果他们的办公室在40分钟范围内也可以(他们可以在上班或下班的路上展示).

技巧2:找一个善于自我推销的经理. 如果你考虑的公司不太适合你, 他们能在多大程度上把你的空缺职位推销给潜在的租户?     他们的黄页广告看起来怎么样? 他们寄给你的材料怎么样? 物业经理看起来怎么样? 他们给你的演示有多完美?

建议三:找一个能在工作时间接听电话的经理. 有些人没有规定在他们不在办公室时处理问题. 如果你迫切的问题需要答案,却没有人给你答案,该怎么办?

技巧4:找一个能在下班后紧急接听电话的经理. 公司对你家里发生的紧急情况有多严重?

建议5:找一个知道如何筛选潜在租客的经理. 根据我的经验,老板和经理之间没有花足够的时间讨论这个问题. 公司应该有一份针对潜在客户的书面政策. 你同意这项政策吗? 如果没有政策,要小心! 这家公司可能会有意无意地进行歧视. 是否遵守书面政策? 如何制定例外? 经纪人会审查每一份租赁合同吗?

建议6:找一个不太忙的经理. 行业经验法则是每个员工管理75家房子. 当公布租金或报告生成时,自己做会计的物业经理不会显示空置情况. 在这些时期,他们如何推销职位空缺?

技巧7:找一个有类似房产的参考资料的经理. 与他们进行一段简短的交谈,就会透露一些事情,比如他们什么时候能拿到每月的收入, 电话能及时得到回复吗?, 物业是如何维护的, 以及管理者的成本意识.

建议8:找一个懂维护的经理. 是否有承包商或其他懂行的维修人员? 他们是否能够向抱怨的居民提供电话提示,从而节省一个服务电话? 他们是否维护一个反复使用的供应商列表? 这可能会节省你的钱或花费你的钱取决于物业经理. 他们如何确保获得最好的价格和服务?

提示9:不要过分强调管理费. 至少把苹果和苹果比较一下. 确保你讨论了所有的费用. 管理费, 租金, 广告费用(如果免费的话), 到底什么是免费的,什么不是), 检查成本, 送达通知书的费用, 谁负责收取滞纳金, 额外费用处理维护, 及退票费用. 这些都是你可以收取的费用,作为你与物业管理公司协议的一部分.

罗伯特一个. Machado, CPM, MPM是HomeRiver Group®萨克拉门托 429-1205的所有者和总裁

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