萨克拉门托物业管理

寻找物业经理的提示

为投资者或业主提供寻找顶级物业经理的建议

通过罗伯特. 马查多,CPM, MPM - 1996年12月21日星期六房地产萨克拉门托蜜蜂

有一天,我接到一个电话,是一个独栋住宅的业主打来的,他正在办理一套新房的托管手续.

她曾试图卖掉那栋老房子,但没有人出价. 再过30天,新的抵押贷款就要开始支付了,要付两次抵押贷款,还要处理空置的房子,这将是一件很困难的事情. 她的新目标是把房子租几年,然后再试着卖掉. 这种情况在整个城市、郡、州和国家中反复出现.

如果你需要租一个或多个你的房子, 你如何获得专业的建议和服务? 你认为什么是重要的? 作为对你的服务,我提供在定位一个单一家庭的家庭经理的提示.

建议1:找一个离你的房子相当近的经理. 如果经理要开车走很长一段路才能到你租的车那里,他们就不太可能很快租到车或检查它. 让一个距离你的财产40分钟车程的人来管理它是否合理? 一个好的经验法则是最多20分钟的旅行时间. 越少越好. 一次例外, 如果经理住在你家附近, 对他们来说,40分钟的工作时间是可以的(他们可以在上班或下班的路上展示).

建议2:找一个能合理推销自己的经理. 如果你正在考虑的公司卖得不好, 他们在向潜在租户推销你的空缺职位方面做得有多好?     他们的黄页广告看起来怎么样? 他们寄给你的材料看起来怎么样? 物业经理看起来怎么样? 他们的演讲对你来说有多优雅?

建议3:找一个能在工作时间接听电话的经理. 有些人在不在办公室时没有处理问题的准备. 如果你迫切的问题需要一个答案,却没有人给你答案,那该怎么办?

建议4:找一个在工作时间之外有紧急电话响应的经理. 公司对您的财产的紧急情况有多严重?

建议5:找一个知道如何筛选潜在租客的经理. 根据我的经验,没有足够的时间在老板和经理之间讨论这个问题. 公司应该有一份给潜在客户的书面政策. 你同意这项政策吗? 如果没有政策,要小心! 这家公司即使不是故意这么做,也可能会有歧视行为. 是否遵守书面政策? 如何制定例外? 经纪人会检查每一份租赁合同吗?

建议六:找一个不太忙的经理. 行业的经验法则是每个员工管理75间房子. 一个自己做会计的物业经理不会在公布租金或产生报告时显示空置情况. 在这段时间,他们是如何推销空缺职位的?

技巧#7:找一个有类似你的属性引用的经理. 与他们进行简短的交谈,就会知道他们什么时候得到每月的收益, 电话能及时回复吗?, 如何维护物业, 以及经理的成本意识如何.

建议8:找一个懂维护的经理. 是否有承包商的员工或其他知识丰富的维修人员? 他们是否能够向那些抱怨的居民提供电话提示,从而节省一个服务电话? 他们是否维护一个反复使用的供应商列表? 这可能会节省你的钱或花费你的钱,取决于物业经理. 他们如何确保他们得到最好的价格和服务?

技巧9:不要过分强调管理费. 至少比较一下苹果和苹果. 确保你们讨论所有的费用. 管理费, 租金, 广告费用(如果免费的话), 究竟什么是免费的,什么不是), 检查成本, 送达通知的费用, 滞纳金由谁保管, 额外的维护费用, 及退回支票费用. 这些都是你与物业管理公司协议的一部分,你可以收取的费用.

罗伯特一个. Machado, CPM, MPM是homriver Group®萨克拉门托 429-1205的所有者和总裁