萨克拉门托物业管理

住宅租赁中十大最佳条款

1 . 如果租金是在到期日期之前支付的,就会收取滞纳金.

居民应支付罚款,增加风险和不便的业主. 大多数司法管辖区都允许一定的灵活性, 但是你的滞纳金应该与你因拖欠房租而产生的费用(抵押罚款)有关.

2. 维修政策.

不允许租户进行维修,所有的维修要求都应以书面形式提出. 你的租约应禁止住户对物业进行维修. 住户不太可能是修理专家, 所以你可能会对他们的工艺感到失望. 即使他们能做修理,如果他们从梯子上摔下来或触电自杀怎么办? 你能负担得起一场涉及时间和费用的漫长的法律诉讼吗? 第二个, 你应该声明所有的维修要求都是书面的,这将给你一个书面的记录,所有的要求你的记录, 在诉讼案件中很好的辩护.

3. 建议租客投保自己的责任险和火灾/盗窃险.

虽然你不能要求,但如果你的居民有保险,这是你的最大利益. 他们可能会烧毁房子或伤害你的财产上的其他人. 这可能会导致对你的诉讼. 你也是在帮住院医生的忙, 然后,他们将得到保护,以免在财产中犯下任何错误.

4. 说明谁来付水电费.

如果没有明确说明,你和租客将各自承担对方的支付. 不同的地区有不同的习俗,谁是付款. 如果居民自行支付因其使用而产生的不同数额的水电费,通常会更好.

5. 说明业主在什么条件下可以进入物业.

在一些州,这是一个法律问题, 但最好通知租客你可以进去把房子给估价师看, 潜在的购买者, 潜在的租客和保险代理人, 你可能需要去物业检查是否需要维修. 说明你打算在入境前花多少时间,并确保你遵守当地的法律.

6. 不允许转租.

确保你明白,你批准并签署租约的承租人就是住在物业里的承租人.

7. 院子里的责任

说明谁应该负责,如果庭院不被照顾会发生什么. 例如,你可以加入一个条款,居民的租金将提高到支付园丁的费用,提前10天通知

8. 如果适用,必须遵守业主规则.

如果你的房产属于业主协会的管辖范围,你应该说明这一事实,并将一份规则的副本交给你的居民. 同时声明,居民对所评估的任何罚款负责.

9. 烟雾报警器的协议

所有出租房屋都应该安装烟雾警报器. 你应该在租赁协议中告诉住户这一点,并让他们同意测试和维护它. 如果警报器不响,居民应该书面通知你.

10. 含铅涂料披露和小册子

现在联邦法律规定提供含铅涂料小册子,并在租赁协议文件中签署披露文件. 您可以从您所在地区的任何NARPM成员处获得这些表格.

二等奖