萨克拉门托物业管理

房东和物业经理犯的10大错误

1. 未能正确筛选信用、租金和收入申请.

拥有住宅租赁意味着经营和日常运营应该是专业的. 汽车经销商绝不会允许顾客开着新的50美元离开,没有首先进行完整的信用和背景调查. 然而,我也见过一些业主上交了100美元,000美元的房子给一个信用不良的家庭,没有查看租赁参考资料. 为什么在你的企业管理中赌博? 适当的筛选包括制定既严格又合理的书面标准,然后通过检查确保这些标准得到满足. 不够严格, 你以后会遇到麻烦的, 太苛刻将不允许你在合理的时间内租到房子. 一定要核实你的申请人的身份之前,释放拥有.

2. 没有就潜在的问题和担忧达成书面协议.

如果你不写下来,谁来决定规则是什么? 一份书面的租赁协议是你记录你所有要求的机会,并验证你所有的法律要求已经得到满足. 把所有潜在的问题都写下来,以避免日后发生纠纷.

3. 不执行逾期租金政策.

只要你确定房租过期了, 你应该去找房客,找出问题所在. 他们竟忘了付款,这是不可想象的, 所以有些事情正在发生,必须立即解决. 尽快得到一个3天的通知,这样你就能控制局势. 这个故事可能是可信的,但你必须做好准备,如果支付的承诺没有兑现,就要继续进行下去. 最后, 不要犹豫,去找一个知道如何处理非法拘留者的律师. 这是一项需要专业知识的专业,以使它快速和你的最佳优势. 随时准备订立付款计划和/或搬家计划的条款. 这比法庭审判更可取.

4. 不定期检查你的房子,自动更换烟雾报警器电池和过滤器.

年度检查将保护您和您的居民免受安全和经济负担. 因为一些居民拆除了烟雾报警器电池, 这是一个验证警报是否正常工作和它是否被放置在适当的位置的机会. 而且,很多居民不愿意更换空调和暖气过滤器. 年检会发现这一点,给你一个机会在你的空调机组损坏之前更换过滤器. 年度检查也会让你有机会发现任何违反租约和延期维修的情况. 在1998年,关键是要确认所有的外门窗都有合适的锁,符合新的“加州锁法”. 如果锁不符合规定,居民可以申请民事赔偿.

5. 无正当理由或未经通知擅自进入物业.

是否要进行年度检查, 进行修复, 或者安排一个潜在的买家来看看你租的房子, 你必须适当通知你的住院医生. 1954年的《皇冠hg0088手机版》赋予了所有者进入的权利,理由有九个. 此通知必须提前24小时发出. 只有在紧急情况下,房东才可以在24小时内进入.

6. 在处理不支付租金的房客时,没有采纳驱逐律师的建议.

你自己来处理驱逐可不是个好主意. 有太多的有知识的租户和太多的律师愿意给这些租户提供建议,让你自己尝试一个驱逐案件. 有几位当地的“驱逐”律师在我们的地区工作,他们的价格非常合理. 这些律师见过各种类型的案件,他们经常在审判时与居民谈判,以达成规定的协议. 该协议避免了法院的裁决,并在商定的日期得到你的钱或财产.

7. 没有提高租金来反映你投资的当前市场价值.

推迟房租上涨很容易,但绝不明智. 你应该收取市场租金,这样才能维持你的投资. 每年的租金上涨也会提醒租客打电话给你要求维修,否则可能会被忽略. 最好是你能拿到市场价,而且住户有一个维修良好的家. 租金在3-5%的范围内上涨通常是可以接受的. 做好准备,用市场数据和可能增加的维修或地毯清洁服务来支持你的增长.

8. 没有为你的空缺做好充分的准备以消除搬家的问题.

当每个租户腾空时,应该对物业进行详细的检查. 所有的工作都完成了,然后再检查一次吗. 还有什么需要做的吗? 打开所有水龙头,冲马桶,打开所有电器和灯. 确保前院和后院都完好无损! 当你的产品100%准备就绪时,要比你的产品只有65%准备就绪时更容易开始一段业务关系. 第一印象是持久的,尤其是在房东和房客的关系中.

9. 没有好好保养你的租金.

当你的住户打电话来要求维修时,你就有机会向他们展示你的客户服务有多好. 此外,保持您的投资在最佳状态也是您的最佳利益所在. 在这个领域尝试省钱可能是很诱人的, 但如果推迟维修会导致更多的租户流失率, 你花了很多钱,本来可以用来改善你的财产.

10. 没有正确处理押金退款.

加州法律允许你在21天内提交一份详细的居民存款扣除额清单. 余额必须寄给租户. 一个良好的商业惯例是记录所有的费用,并准备好支持所有的扣除,这样,如果有纠纷,你就可以准备上法庭. 小额债权法院是解决押金退款纠纷最多的地方. 确保有合理的政策,存款扣减和邮寄您的退款21天之前. 如果不遵守规定,罚款将高达600美元.

在HomeRiver Group®萨克拉门托, 妥善管理和维护您的住宅收入物业是我们的首要任务. 第一,我们致力于 安全 你的居民和你的投资. 第二,我们来这里是为了 提供服务 通过了解最新的管理技术和迅速完成维修的知识, 正确, 而且价格合适. 最后,我们来到这里 满足 你和你的住院医生都有适当的跟进和及时报告.

HomeRiver集团®萨克拉门托...该去的地方.

友情链接: 1 2 3 4 5